婚前买房那些事?你需要了解一下!

2019-10-22       浏览次数:0

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近日,今日说法一则“失恋的房子”引起了大家的关注,本是相爱的情侣,恋爱期间女生用男生的名额买了一套房,首付、贷款、手续、男方均未参与,后来二人分手,分手之后男子拒绝还房子,声称这是自己本来就想买的房子。女子无奈只能与男子对簿公堂!李女士很是伤心,本来是可以和平分手最后却闹到这种地步。着实让人寒心。



婚前买房那些事?


对于中国人来说,房子并不单单提供居住的壳子,房子与户籍制度挂钩,与教育资源挂钩,与丈母娘的要求息息相关……当房子承载了太多东西,就意味着它成为年轻人眼里的必需品。眼看着房价居高不下,先买房再结婚,在当下年轻人中也颇为流行,早买房早安心,如果情侣感情稳定有结婚的打算就开始张罗买房了结婚买房,在仙桃贷款买房结婚买大致是分为三种情况:

1.男方出首付,女方装修,后期两人一起还贷款。

2.男方出首付,男方装修,后期一起还贷款。

3.男方女方共同出资购买。


一般来说这三种还是比较多的,男女双方结婚买房就容易引出一系列的问题!



婚前买房,婚后加名咋分?


根据婚姻法规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此,一般来说婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。具体而言:结婚前一方全款买房或已还清贷款,房屋落在自己名下,属于自己;婚前一人出资,但房屋落在对方名下,如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理;一人出资房屋落在双方名下,房屋算夫妻共同财产。

而结婚后买的房子,则属于夫妻共同财产,万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花钱。



男方出首付双方还贷咋算?


夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的,人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分,离婚时应根据婚姻法规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。



婚前父母掏钱买房咋算?


根据婚姻法规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。



恋爱时共同购买,分手了房子怎么算


1、如果房子登记在一方名下,且另一方也出钱了,那么分手时,房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提,即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,很难得到保障。

2、如果房子是登记在2人名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半

3、如果写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用,房屋价格增长部分则按照出资比例进行分割。



如果离婚房子怎么分?


当然生活不会事事如意,感情如果中间出了问题需要进行离婚财产分割,该如何分配呢?

说到这里小编觉得生活很是现实呀,买房子毕竟是一件大事,有可能买房子的钱是父母倾其一生的积蓄,所以买房的时候一定要谨慎,搞清楚这些没有坏处,也能防止一些爱情骗子对你的“房子”图谋不轨。

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