关于商品房预售许可证你必须要知道的事

2019-10-22       浏览次数:0

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预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一,如果开发商没有获得预售许可证,则不允许对房产项目进行销售。不过,即使已经有明确规定禁止这种行为,仍有少部分开发商在未领取预售证的情况下通过各种名义来卖房。身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险,是不受法律保护的。

我们市民在进入售楼处看房选房时,一定会注意开发商会在展厅内展示一些相关的证件,其中就包括商品房预售许可证。简单来说,商品房预售许可证是由市房管局统一办理 ,允许开发商销售商品房的凭证,所以说,证件齐全的楼盘是比较靠谱的,一个楼盘开盘销售,最重要的就是预售许可证了,商品房预售许可证保证了楼盘预售的合法性,为购房者的顺利交房提供了保证。

首先,我们来了解下什么是《商品房预售许可证》?

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

没有预售证会有哪些风险?

如果预售证只是延期,那么对未来生活没有太大影响。 如果是房企办理不下来预售证的情况,购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况,购房者将承受较大的损失。

1、合同无效,产生纠纷不受法律保护; 建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。 购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

2、不能办理贷款;

开发商证件不全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款。换言之,只能一次性付款,到时候如果真的出现烂尾,那购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险;

如果预售证没拿到,说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也无法正常验收,房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

4、开发商携款潜逃,人财两空;

一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足,提前销售,购房者的房子和钱财都面临着风险,这场赌博赌注太大。

5、工程烂尾的风险;

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可断定是资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

6、一房多卖的风险 由于未取得《预售许可证》,购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就大大增加。

很多情况下,开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证,来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证,看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的房子了。


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