什么样的户型好?适合你的户型就是好的户型!

2019-10-22       浏览次数:0

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       买房怎么去挑选户型,有些人问我什么样的户型好?我说适合你的户型就是好的户型。什么是适合你的?先提出这个问题的人就不知道自己想要什么户型。讲一个我身边发生的故事,我有个朋友买房只要南北通通透,不要顶层不要一层,不要临街,这和大部人选房时的条件一样吧?后来他买了一套顶层西北向的小复式,有人会说价格贵了呀,小区好呀,被中介坑了呀。不是他特别喜欢这套房的原因,价位也没有变化话,同一个小区。为什么买了一套顶层西北的房子呢?答:露台! 买房前的要求就因为一个露台全变了,这就是根据自己的需求来买房,自己喜欢的适合的就是好的,跟随大流也需要结合自身实际情况。


      每个人对好户型的定义不一样,好的户型是符合全家每个人的需求且舒适的居住,不存在浪费面积的现象。就按大部分人说的方正户型来说,方正户型不是方方正正的户型,是接近于长方的户型,言简意赅:大面宽,短进深。(进深:以房屋采光为方向,房子里前墙与后墙的实际长度,若相邻两墙均为采光面,就以主采光面为主。没看懂是吧?在简洁一点就是阳光照进室内的深度就是进深)这样的户型才能大限度地让阳光照进来。


      现在北京有个开发商把一种户型改造成三种不同时期购房人的需求户型。

      创业期:女生最喜欢什么?女生永远都觉得自己衣柜里少一件适合自己的衣服。所以女生的第一需求就是衣帽间。男生是需要安静独立的空间,书房工作室就是必不可少的。

      一家三口时期:这个时期最主要的就是孩子,要有一个大而明亮的客厅,初期最具有活力的孩子需要有一个足够大的空间去探。随着时间的成长,孩子有需要一个私密性的卧室。

      老年期:不喜欢楼梯,老人住就要足够的便利。大部分老人喜欢的就是闲暇午后,坐在客厅阳台晒太阳,当然朝南的卧室也是必不可少的。

      不仅仅只有好户型就能买到好房子,还有很多因素需要考量。

      二手房中房龄较短的(一般是五年以内),称为次新房,房龄较长(一般是超过十年)的,称为旧房,房龄很长的(超过三十年)的,称为老旧住宅。

      低密度住宅和高密度住宅,反应密度高低的指标就是容积率,容积率是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越大意味着密度越大,对于买房的人来说,资源紧缺,居住舒适度低。对于开发商出售的房子就越多,土地成本低。正常住宅小区容积率通常为2.0--2.5.低密度住宅,容积率在1.5以下。

      住宅的环境,买房都喜欢买能看到青山绿水,公园或者大片绿地等。但是事与愿违,买房前不做好功课,远离公共厕所,加油站,无线电发射塔,高压线等,买房前或者看好一个小区前,自己先试着转转周边的配套,了解一下周边的状况。

      得房率,得房率=使用面积/建筑面积*100%,交易中往往按照建筑面积计算,大部分人认为得房率越高越好,但是过大,会牺牲必要的公共空间,反而让人觉得不舒服,得房率一般在70%--80%为好。

      楼间距,楼与楼之间的距离,多层与多层住宅(4-6层)左右楼间距大于6米,多层与高层住宅(10层以上)大于9米,高层与高层间应于13米。前后楼的日照间距应不小于前楼的1.7倍。

      层高与净高,下层底板表面或楼板表面到上层楼板表面的距离,净高就是层高减去楼板的厚度。净高较矮有压抑感,影响采光。讲稿较高增加购房成本。但压抑感和装修,格局,窗户大小有很大关系,需要实地看房来鉴别。

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