贷款买房和一次性付清买房,哪个更划算?

2019-10-22       浏览次数:0

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     买房是一次性付清,还是选择贷款呢?虽然全款买房,一次要付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而选择按揭贷款,不用一下花费很多钱,就可以买到房子。全款和贷款,各有利弊。最近有不少网友咨询小编,一次性付清买房有什么优惠:如果是关于楼盘的,每个项目会根据不同的时间点推出优惠力度。一次性付清和贷款买房有的楼盘会有折扣,但是也有楼盘没什么区别。大家可以多关注下吉屋网,我们每到月头都会公布当月各楼盘打折优惠汇总。如果是关于银行贷款方面,利率折扣每个银行也会有折扣的。


  一、全款买房特点

  1、能优惠

  虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商进一步节省购房款。

  2、流程简

  全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

  3、易出手

  从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  4、压力大

  一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

  5、变数大

  就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。


  二、贷款买房特点

  1、投入少

  通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

  2、资金活

  从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

  3、风险小

  按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  4、债务重

  如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少两成,利率最低基准为4.9%,。而二套房首付最少三成,利率最少上浮5%。

  5、流程繁

  贷款买房的另一麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则三个月,贷款将整个购房时间拖长了不少。

  6、不易卖

  因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。


  下面举个例说一下,假如买房需要40万,是贷款买房拿去做投资好还是全款好:

  例:

    1.商业贷款20万,20年还清,基准利率4.9,还款方式等额本息或者等额本金

  等额本息还款方式计算,每月月供=1308.89元,总的支付利息=114100元

  等额本金还款方式计算,第一个月月供=1650元(每月递减3.4元),总的支付利息=98400元

  2.公积金贷款20万,20年还清,利率3.25%,还款方式等额本金或者等额本息

  等额本息还款方式计算,每月月供=1134.39元,总的支付利息=72300元

  等额本金还款方式计算,第一个月月供=1375元(每月递减2.26元),总的支付利息=65300元

  而把贷款的钱拿去理财投资、开店、装修等,也是有升值回报的,投资空间可远远不这些。用银行的钱去买房,岂不乐哉(当然土豪,就不多说了)。

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