小产权房和大产权房有什么区别?

2019-10-22       浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

       买房的时候,房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题,比如,是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时,我们还会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

  

  一、大产权房和小产权房的定义

  大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

  小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:

  ①在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

  ②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

  ③各类农业园或养老院的别墅。


  二、大产权房和小产权房的区别

  ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  ②职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

  ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。


  三、购买的风险

  小产权房购买风险

  1、缺少“五证”

  如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

  2、拆迁难补偿

  除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  3、质量难保证

  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  4、小产权房不能抵押或者上市转卖

  由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

  5、小产权房不能抵押贷款

  小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。


  与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。

打赏
凡注明"来源:泗洪房产汇"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

热点楼盘

更多