2021最新消息!「央行新政策,你的贷款额度被限制了!」

本资讯发布时间:2021-03-20       浏览次数:88

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2020年是不平凡的,大家都熬过最难一年,为了更好的迎接2021年,大家满心欢喜

的回家,要么出去旅游,或者宅在家里,就是这个时候,央妈放了一个出人意料“大招”。

12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融

机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确了房地产贷款集中度管理制度的机覆

盖范围、管理要求及调整机制,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额

比两个上限。

通知自2021年1月1日起实施。

房地产贷款再次戴上“紧箍”!

涉房类贷款占比有了明确限制!

五档两上限,最高银行上限为40%!

所谓房地产贷款集中度管理制度:主要是指在国内设立的银行业金融机构,其房地产

贷款余额占比及个人住房贷款余额占比一定要满足人民银行、银保监会所设置的规则

不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限

如果说此前8月份的“三道红线”只是在资金需求端的管理,而此次的“涉房贷”集

中管理制度则是在资金供给端的收紧,无论是个人买房贷款还是房地产公司,银行要

求越来越严格,还没有上车的,只能说宝宝心里苦啊,看着北上的房涨的这么猛,我

却无能为力。

首先,央行从个人和企业的房地产贷款比例进行了两个限制:

对于不同规模的银行房地产贷款比例,分成五档,具体银行归类如下:

可以从图片得到的信息就是,小微银行限制直接拉紧

另外,五档基础上,央行也给出了“因当地施策”的调整,政策如下:

可以结合当地经济发展水平,法人银行业金融机构的情况和系统性金融风险评估的特点。根据央行已经通知规定的第三档、第四档、第五档类的银行要求为基准,在增减2.5%范围内。

具体的对银行政策限制如下:

银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点 以内的,业务调整过渡期以通知日为准2年。2. 超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期以通知日起4年。

对于此次政策一出,上海易居房地产研究院严跃进表示,在2020年的这一年时间 里,

市场上默认的房地产贷款比例是不能超过30%,其实并没有实际做出很大的强制要

求,自然也没有所谓的银行分档模式,新规定允许在各自基准的标准上进行微调,政

策也变得更加灵活,那么对于过去已经超出管理要求,机构和个人,政策也会给相应

不同的缓冲期。

央行出了这台政策,其实就是银行版的三道红线,跟之前8月,出的三道红线,是两

个不同的规定,8月份政策已经对房企产生影响了,参会房企已经在销售回款、拿地

销售比、债券发行规模增速方面进行实质调整。

12月份政策出台原因是什么呢?

01.过去一段时间,国家金融信贷中涉及房地产的比例较高,不仅增加了企业和居民

的杠杆水平,也挤占了社会信贷资源,不利于构建国内大循环。

02.此次按照分类分级的原则来设定比例,考虑银行业金融机构的规模发展、房地产

系统性金融风险表现等因素。

央行的政策影响是:目前根据相关的数据来看,短期对于市场不会造成影响文件要求

是,大型银行房地产贷款大概占比40%左右,个人住房贷款占比控制在32.5%左右;

中型银行房地产贷款占比不超过27.5%,个人房贷不超过20%,截至2020年三季度

末,商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中占比为28.8%,个人住房贷款

余额在金融机构各项贷款余额中占比为19.8%,平均水平低于管理目标限制,但是同样

反映一个问题未来向银行申请房贷的要求和审核越来越严。

没有上车的赶快上车,尤其针对现在上海,北京的房价,上涨趋势巨猛,申请的人数

越来越多,额度也会很快用完,同时审核会越来越严,赶上春节之前上车,你还有机

会,上有政策下有对策。


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