公寓房产的40年土地使用权到期之后的续期

本资讯发布时间:2020-02-25       浏览次数:150

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       房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为商用40年、工业50年、住宅70年。

      《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

      公寓房产的房屋所有权的期限为永久,土地使用权年限统一为40年。

      土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的有关规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

      续费的原则是续费金额等于土地出让金,而土地出让金具体因地区而异,应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,一般超过30年。

      根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

 

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