浮动利率?央行给房贷族出的选择题,你怎么选?

本资讯发布时间:2020-02-28      来源:购房贷款浮动利率   浏览次数:123

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“一年一变”还是“一成不变”?这的确是个问题。央行发布公告,2020年3月1日起,将开展浮动利率贷款的定价基准转换工作。客户可与金融机构协商决定是换成与LPR(贷款市场报价利率)为“锚”的浮动利率,还是转为固定利率。不过,这个选择机会只有一次,定下来就不能变了。值得注意的是,公积金个人住房贷款不用转换。

如果选择浮动利率,意味着今后的利率可能会“一年一变”。如果选择了固定利率,就是“一成不变”,市场利率下降时,你占不了便宜;市场利率上升时,也可以偷着乐。根据央行公告,无论选浮动利率还是固定利率,转换时的利率都跟原合同最近的利率一样。选固定利率的客户,如果合同还剩十五年,未来十五年都会是这个利率。而选浮动利率的客户,由于重新定价周期不少于一年,一般也都是在每年1月1日才重新定价,所以明年的利率也会不变,但是到2021年1月1日那天很可能就要有变化。具体变不变,得看明年12月20日公布的LPR是什么情况。

事实上,如何选择,与现在的利率高低没有关系,只与未来的利率走势有关。房贷合同大部分都在10年以上,最长的能到30年。如此漫长的周期里要准确判断市场利率的走势,这纸公告无疑给成千上万房贷客户出了一道棘手的选择题。

记者注意到,大部分业内人士和专家都认为中国市场利率处于下行通道,浮动利率可能对房贷客户更有利

“我们认为低利率甚至零利率是长期趋势,若选择固定利率,未来恐将长期多付利息。选择跟随LPR动态调整的浮动利率,或是更好选择。”中泰证券宏观首席分析师梁中华表示。

打赏
凡注明"来源:泗洪房产汇"的稿件为泗洪房产汇独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多